受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 動(dòng)態(tài)一次競價(jià)方式對(duì)泉州商城中心商場(chǎng)進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價(jià)項(xiàng)目的各交易主體。)前來參與競價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：QZZL2020583。

2、標(biāo)的名稱：泉州商城中心商場(chǎng)。

3、標(biāo)的地址：泉州市豐澤區(qū)豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城內(nèi)與步行街連為一體的五層建筑物。

4、標(biāo)的面積：37988.17㎡(具體范圍詳見平面圖紅線部分)。

5、裝修情況：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、掛牌價(jià)：94.17元/㎡·月。

7、租賃期：8年，租賃物交接完成之日（含視為完成交接之日）為起租日，租賃期限自起租之日起至2028年10月31日屆滿。

8、裝修期：如承租方完成餐飲類經(jīng)營面積不少于5000㎡的要求，餐飲類店鋪實(shí)際動(dòng)工裝修面積累計(jì)達(dá)到5000㎡，經(jīng)委托方確認(rèn)通過后次月起，委托方給予承租方減免5000㎡商場(chǎng)2個(gè)月租金，即每月減免金額為5000㎡×當(dāng)月租金單價(jià)。

9、租金支付方式：按照《中心商場(chǎng)租賃合同》的約定支付。

10、租金遞增方式：自第二個(gè)租賃年度起，租金單價(jià)在上一租賃年度的租金單價(jià)基礎(chǔ)上遞增2%。

11、租賃用途：經(jīng)營大型超市、百貨商場(chǎng)及餐飲娛樂復(fù)合式業(yè)態(tài)之用。

12、履約保證金（押金）：以競租成交價(jià)為基數(shù)，按6個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

13、交易保證金：8000萬元。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人{(lán)競租人指的是意向競租人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)并提交競價(jià)材料(特別提示：原承租人報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)、填寫優(yōu)先承租權(quán)理由并勾選具體的行權(quán)項(xiàng)目。），經(jīng)本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競價(jià)資格，成為競租人。 }名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。

(2)競租人授權(quán)他人辦理競租手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場(chǎng)租賃合同》約定的支付期限內(nèi)向委托方補(bǔ)足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項(xiàng)下的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場(chǎng)租賃合同》約定向委托方另行繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請(qǐng)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

14、本中心指定的交易保證金賬戶：

通過郵件（聯(lián)系郵箱：en898989@qzcq0595.com）索取交易保證金賬戶。

15、公告時(shí)間：2020-09-11 至 2020-09-24。

16、交易保證金匯達(dá)和報(bào)名截止時(shí)間：2020-09-24 17:00:00

(1)意向競租人應(yīng)至本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站(https://www.unibid.cn)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊(cè)，在報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請(qǐng)的權(quán)益云賬號(hào)在本中心網(wǎng)站競價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站競價(jià)大廳內(nèi)查找競租項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

注意：原承租人報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)、填寫優(yōu)先承租權(quán)理由并勾選具體的行權(quán)項(xiàng)目。

17、看樣時(shí)間：2020-09-11至2020-09-24（僅上班時(shí)間）。

(1)看樣聯(lián)系人：林女士  聯(lián)系電話：15805001918

18、動(dòng)態(tài)一次競價(jià)：

(1) 動(dòng)態(tài)一次競價(jià)分為非原承租人競價(jià)階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。非原承租人競價(jià)階段的報(bào)價(jià)時(shí)間從2020-09-11開始至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi),除了原承租人之外的競租人都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)，且不可撤銷或更改，系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。原承租人在此階段不用進(jìn)行報(bào)價(jià)（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。非原承租人競價(jià)階段結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始時(shí)間:2020-09-25 10:00:00, 原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時(shí)間為10分鐘；

(2)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

(3)本中心有權(quán)就競價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

19、網(wǎng)上報(bào)名：

意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)時(shí)提交競價(jià)材料。意向競租人通過本中心的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。

20、特別提示：

(1)本公開招租項(xiàng)目《公開競價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；

(2)若競租成功，標(biāo)的將在《中心商場(chǎng)租賃合同》簽訂之日起90日內(nèi)移交，《中心商場(chǎng)租賃合同》存在特殊約定的，以《中心商場(chǎng)租賃合同》為準(zhǔn)；

(3)原承租人報(bào)名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

(4)本次公開競價(jià)采用動(dòng)態(tài)一次競價(jià)方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本中心網(wǎng)站競價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站競價(jià)大廳查找本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。在原承租人報(bào)名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競租人且其他競租人作出有效報(bào)價(jià)，在行權(quán)時(shí)間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)取得承租權(quán)；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時(shí)間內(nèi)作出選擇的，則由非原承租人競價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)者按其報(bào)價(jià)取得承租權(quán)。②若無其他競租人或其他競租人均未作出有效報(bào)價(jià)，則原承租人必須行使優(yōu)先承租權(quán)，行權(quán)價(jià)格即為標(biāo)的的掛牌價(jià)，是否通過競價(jià)系統(tǒng)操作不影響原承租人以掛牌價(jià)取得該標(biāo)的承租權(quán)。

(5)租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，當(dāng)競租人繳納交易保證金時(shí)，即視為該競租人對(duì)租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。如租賃標(biāo)的的實(shí)際面積與公告面積不一致的，仍以公告面積作為租賃物的計(jì)租面積，競租標(biāo)的第一個(gè)租賃年度成交租金則以招租成交的租金單價(jià)乘以計(jì)租面積計(jì)算。具體包括但不限于上述內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見《中心商場(chǎng)租賃合同》。

(6)承租方每年12月31日前向出租賃方報(bào)備一份中心商場(chǎng)當(dāng)年度商業(yè)業(yè)態(tài)布局的情況說明，內(nèi)容包括但不限于轉(zhuǎn)租對(duì)象（商戶信息）、轉(zhuǎn)租用途（商戶經(jīng)營范圍）、面積、期限等，讓委托方及時(shí)了解承租方實(shí)時(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)布局情況，委托方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行實(shí)地抽查情況，若無法達(dá)到標(biāo)的承租時(shí)確定的商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃條件，則視為違約，委托方有權(quán)從履約保證金中扣除違約金200萬/次。考慮到未來市場(chǎng)發(fā)展多樣性，承租方可于合同簽訂3年后提出商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商，經(jīng)委托方書面同意后可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若因政府政策或標(biāo)的物硬件設(shè)施因素（如物業(yè)硬件條件經(jīng)改造后仍無法滿足，導(dǎo)致行政審批無法通過的）導(dǎo)致商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃無法實(shí)施的，由承租方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明文件，經(jīng)委托方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商。

(7)承租方（含次承租方）對(duì)中心商場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建等的，需提前將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)委托方同意，并保證其不會(huì)影響整個(gè)中心商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)安全。如在施工過程中出現(xiàn)涉及破壞房屋結(jié)構(gòu)安全問題，應(yīng)按照委托方要求立即整改完畢、排除安全隱患，同時(shí)委托方將視情節(jié)嚴(yán)重程度，扣取履約保證金50-200萬／次。

(8)租賃標(biāo)的處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2020年10月31日。

(9)其他約定詳見《中心商場(chǎng)租賃合同》。

21、競租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

(1)在中國大陸境內(nèi)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體或依法成立的其他組織；

(2)經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄，企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函格式自擬）；

(3)在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(4)在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(5)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/網(wǎng)站未被列入經(jīng)營異常名錄、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）記錄,提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(6)具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，截止到公告日期前12個(gè)月納稅記錄和社會(huì)保險(xiǎn)憑據(jù)復(fù)印件，若是新成立的企業(yè)，提供企業(yè)成立日期到公告日前一個(gè)月納稅記錄復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)憑據(jù)復(fù)印件；

(7)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng)http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準(zhǔn)），提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(8)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)公布的2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)（2019年中國連鎖百強(qiáng)榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987&type=10003）；

(9)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租；

(10)失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項(xiàng)目的競價(jià)。

22、對(duì)承租方的主要要求：

(1)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；

(2)承租方應(yīng)于被確定為承租方之日起五個(gè)工作日內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》。承租方簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》時(shí)，承租方與委托方之間的租賃合同即時(shí)成立并生效，承租方應(yīng)于《競價(jià)結(jié)果通知單》發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立并生效；

(3)本中心在承租方簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》的次日起三個(gè)工作日內(nèi)將該公開招租項(xiàng)目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金全額無息匯入委托方賬戶；

(4)商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃條件：

①強(qiáng)化餐飲：要求餐飲類經(jīng)營面積不少于5000㎡，其中必須引入不少于1家（含）中國烹飪協(xié)會(huì)公布的2019年度中國餐飲排名百強(qiáng)的餐飲品牌（2019年中國餐飲企業(yè)百強(qiáng)名單http://m.ccas.com.cn/site/content/205034.html，不包括以下第②項(xiàng)要求的沿田安路一側(cè)的百強(qiáng)餐飲品牌）。承租方需自行報(bào)批、自費(fèi)承擔(dān)設(shè)計(jì)改造，符合5000㎡的餐飲所必須的排水、排煙等設(shè)施設(shè)備。

②重新規(guī)劃沿街商鋪：將中心商場(chǎng)一樓沿田安路一側(cè)的店鋪增設(shè)營業(yè)通道，實(shí)現(xiàn)直接對(duì)外營業(yè)，其中在該沿街店鋪中必須引入不少于1家（含）中國烹飪協(xié)會(huì)公布的2019年度中國餐飲排名百強(qiáng)的餐飲品牌。承租方需并自行報(bào)批、自費(fèi)承擔(dān)設(shè)計(jì)改造，符合對(duì)外營業(yè)所必須的排水、排煙等設(shè)施設(shè)備。

(5)設(shè)備使用和工程改造：

①中央空調(diào)、觀光電梯（中心商場(chǎng)配套設(shè)備）：租賃期內(nèi)，承租方需對(duì)中央空調(diào)、觀光電梯進(jìn)行維保并承擔(dān)相應(yīng)維保費(fèi)用，確保中央空調(diào)、觀光電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)與安全使用，符合泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院等有關(guān)部門的要求。如中央空調(diào)、觀光電梯經(jīng)維修仍無法正常使用，必須整機(jī)更換的，則經(jīng)委托方確認(rèn)后由委托方負(fù)責(zé)更換，在租賃期屆滿時(shí)，承租方將中央空調(diào)、觀光電梯在具備正常使用狀態(tài)基礎(chǔ)上無償歸還委托方。

②手扶梯：本次出租為標(biāo)的現(xiàn)狀出租，中心商場(chǎng)現(xiàn)有手扶梯運(yùn)行狀況尚好。在租賃期間，承租方需負(fù)責(zé)該設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)，并根據(jù)泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院等有關(guān)部門的要求，更換部分設(shè)備或更換整套設(shè)備，確保手扶梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與安全使用，維護(hù)及更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期屆滿時(shí)，承租方將手扶梯在具備正常使用狀態(tài)的基礎(chǔ)上無償交付給委托方。

③外立面全彩LED透明屏和玻璃幕墻的增設(shè)和使用：為進(jìn)一步提升中心商場(chǎng)形象及其商業(yè)價(jià)值，承租方需在中心商場(chǎng)專有部分外立面合理根據(jù)經(jīng)營需要增設(shè)全彩LED透明屏和玻璃幕墻，面積合計(jì)不少于500㎡，具體方案（包括LED屏和玻璃幕墻的實(shí)際數(shù)量、面積及安裝位置等）由雙方協(xié)商確定。由承租方自行負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建造、行政報(bào)批、設(shè)置、經(jīng)營、管理、維修維護(hù)、安全防護(hù)等，并承擔(dān)所有費(fèi)用和安全責(zé)任。如雙方在租賃合同生效之日起60日內(nèi)仍無法就具體方案協(xié)商一致的，委托方有權(quán)自行制定方案并要求承租方建造實(shí)施，由此產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、建造、行政報(bào)批等所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期間，承租方無償使用該全彩LED透明屏，但需保持其正常使用，同時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)使用，不得損害其他業(yè)主或共有權(quán)人的權(quán)益；委托方擁有該透明屏播放時(shí)間30%的使用權(quán)，用于企業(yè)宣傳和公益宣傳。在租賃期屆滿時(shí)，增設(shè)的全部全彩LED透明屏和玻璃幕墻等設(shè)施無償歸委托方所有。（備注：若因行政審批無法通過等政府政策因素?zé)o法實(shí)施的，由承租方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明，經(jīng)委托方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商）。

④中心商場(chǎng)地下室管理移交：中心地下室主要功能為消防、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)、配電（開閉所）等中樞管理系統(tǒng)。其中配電（開閉所）由委托方與承租方共同向供電公司申請(qǐng)移交管理（費(fèi)用由委托方承擔(dān)），移交成功后承租方需自行負(fù)責(zé)地下室的人員管理和設(shè)備維護(hù)。配電（開閉所）在移交給供電公司前的管理義務(wù)（維修、保養(yǎng)等）由委托方承擔(dān)，承租方須對(duì)委托方的管理支付管理費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣16666.67元/月（含稅），該費(fèi)用按月支付、在每月的前3日內(nèi)付清。

⑤卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)改造：承租方應(yīng)重新規(guī)劃卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)，改造方案需提前向委托方報(bào)備。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)該區(qū)域的保潔、維護(hù)和消防安全等物業(yè)管理，保障卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)整潔干凈、安全有序。

(6)承租方依法誠信經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

(7)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由委托方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。商場(chǎng)內(nèi)物業(yè)管理由承租方自行負(fù)責(zé)，水電費(fèi)用由承租方自行向供水、供電部門結(jié)算繳交。標(biāo)的商場(chǎng)外圍（范圍：東至田安路西路沿、南至向廣場(chǎng)、西至步行街、北至高級(jí)住宅樓）配套管理費(fèi)按計(jì)租面積1元/㎡/月含稅計(jì)付（含0.5元/㎡/月代收代繳的物業(yè)管理費(fèi)），由承租方向委托方繳納。若租賃標(biāo)的的給排水、供電及排污系統(tǒng)無法滿足承租方實(shí)際需要的，由承租方自行解決。

(8)承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場(chǎng)所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和委托方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給委托方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

(9)租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期屆滿時(shí)，承租方將中心商場(chǎng)及各項(xiàng)裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備在具備正常使用狀態(tài)且不得低于委托方交付時(shí)的質(zhì)量、品牌標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，一同無償交付委托方。

(10)租賃期滿或提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如搭蓋物、隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸委托方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

(11)租賃期滿，若委托方繼續(xù)面向社會(huì)公開整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按公開招租文件要求報(bào)名參與招租，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

(12)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《中心商場(chǎng)租賃合同》、《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。

(13)承租方應(yīng)在租賃物交接日之次日起3日內(nèi)對(duì)委托方所交付的租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備與委托方共同進(jìn)行清點(diǎn)，并向委托方出具交接確認(rèn)書，確認(rèn)委托方已依約交付租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備完成交接。承租方不得以附屬配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量缺陷、不能正常使用、破損、損害等任何事由拒絕確認(rèn)；逾期未到場(chǎng)清點(diǎn)或逾期未出具交接確認(rèn)書的視為委托方已依約交付租賃物完成交接。承租方接受租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物范圍內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)、修繕并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。

(14)委托方為承租方免費(fèi)提供租賃物前庭內(nèi)側(cè)主入口上端、大門兩側(cè)鋁合金扣板及面向田安路的兩個(gè)出入口處門框內(nèi)側(cè)廣告位，由承租方獨(dú)家設(shè)置店招之用，但承租方廣告均須標(biāo)示“泉州商城”字樣。若承租期間中心商場(chǎng)工程改造等原因致使廣告位置發(fā)生改變或取消的，則廣告位置設(shè)置相關(guān)事宜由雙方再行協(xié)商，承租方不得據(jù)此要求委托方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。

(15)承租方可將租用房屋的一部分，以自己的名義轉(zhuǎn)租給第三人；但承租方轉(zhuǎn)租面積之總和超過其全部租賃物總面積20%或者單店面積超出1000平方米（不得拆零轉(zhuǎn)租）的，須經(jīng)委托方書面同意方可轉(zhuǎn)租，否則委托方有權(quán)解除《中心商場(chǎng)租賃合同》。承租方須確保次承租人嚴(yán)格履行《中心商場(chǎng)租賃合同》項(xiàng)下承租方的義務(wù)，并對(duì)次承租人在承租期間發(fā)生的損害糾紛承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

(16)承租方應(yīng)當(dāng)自費(fèi)為中心商場(chǎng)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及商城范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的責(zé)任期間從承租方租賃期開始之日起至租期屆滿之日止，險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任等，因地震、火災(zāi)、盜搶等造成租賃物范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及其室內(nèi)附屬設(shè)備、室內(nèi)裝橫等損失由承租方自行承擔(dān)。

(17)其他要求詳見《中心商場(chǎng)租賃合同》。

23、承租方的權(quán)利與義務(wù)：

(1)承租方權(quán)利：除對(duì)租賃物的使用權(quán)外，承租方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列權(quán)利：

①中心商場(chǎng)及其附屬各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，包括但不限于使用中心商場(chǎng)的排污、排水、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、客貨電梯等設(shè)施、設(shè)備。

②按照《中心商場(chǎng)租賃合同》約定對(duì)中心商場(chǎng)的屋面、樓梯井、部分墻面及其空間的使用權(quán)。

③其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于承租方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的豐澤廣場(chǎng)、中心商場(chǎng)沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。

④其他權(quán)利詳見《中心商場(chǎng)租賃合同》。

（2）承租方義務(wù)：

①承擔(dān)對(duì)租用房屋和其他租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調(diào)、政府征收的公共服務(wù)費(fèi)用等。

②在租賃期內(nèi)將營業(yè)房屋（商場(chǎng)）對(duì)公眾開放，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入營業(yè)房屋（商場(chǎng)、超市），采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把營業(yè)房屋（商場(chǎng)）經(jīng)營成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。

③對(duì)租用房屋進(jìn)行裝飾裝修或者安裝有關(guān)設(shè)施、設(shè)備時(shí)，不得以任何方式對(duì)租賃物的安全結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)作拆卸、移動(dòng)、毀壞或損壞。

④如遇評(píng)選文明城市、出租方評(píng)選文明單位等，承租方須無條件配合出租方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于更換廣告內(nèi)容、租賃物室內(nèi)外的衛(wèi)生清潔工作等。

⑤承租方須自行報(bào)批、自費(fèi)設(shè)計(jì)改造對(duì)外營業(yè)所必須的排水、排煙、排污等設(shè)施設(shè)備。

⑥其他義務(wù)詳見《中心商場(chǎng)租賃合同》。

24、意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

(5)經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄，企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)的承諾函；

(6) 在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(7)在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(8)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/網(wǎng)站未被列入經(jīng)營異常名錄、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）記錄,提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；

(9)具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，截止到公告日期前12個(gè)月納稅記錄和社會(huì)保險(xiǎn)憑據(jù)復(fù)印件，若是新成立的企業(yè)，提供企業(yè)成立日期到公告日前一個(gè)月納稅記錄復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)憑據(jù)復(fù)印件；

(10)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng)http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準(zhǔn)），提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）；有關(guān)單位或個(gè)人電簽同意《公開競價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)、提交以上競價(jià)材料，并通過本中心審核后，即成為競租人。

25、意向競租人提交澄清、修改文件時(shí)限：意向競租人若要求對(duì)《公開競價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行權(quán)開始時(shí)間前一個(gè)小時(shí)對(duì)《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

26、若競租標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長，每次延長期限為3個(gè)工作日。

27、交易服務(wù)費(fèi)：按照本中心的房產(chǎn)租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取交易服務(wù)費(fèi)，最高為一個(gè)月租金。

28、報(bào)名聯(lián)系人：鐘先生 聯(lián)系電話：0595-22189025、22819006

傳真：0595-22189023本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com

郵箱：en8989@qzcq0595.com

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心

2020-09-11